Les logements « Erasmus » à Istanbul : profits certains, pratiques douteuses
Article rédigé par Florian Pichet.
De nombreux propriétaires turcs se tournent vers les logements destinés aux étudiants internationaux, quitte à fleurter avec l’illégalité.
Comme chaque début du mois, Ghislain Peillon monte dans un ferry pour se rendre sur la rive asiatique du Bosphore. Trente minutes de trajet qu’il n’effectue pas pour le simple plaisir d’admirer Istanbul depuis le détroit. Cet étudiant en ingénierie civile, venu profiter d’un semestre d’Erasmus en Turquie, cache sous son manteau une enveloppe pleine de billets qu’attend impatiemment son propriétaire.
Comme beaucoup d’autres jeunes dans sa situation, il paie son loyer en liquide. Environ 21 000 liras (475 euros), en coupure de 200 – les plus grosses ici. Le bureau de son propriétaire est en fait un appartement, où chaque liasse est comptée par ses deux ou trois employés. Ici défilent les plus de 150 étudiants à qui il loue des chambres à Istanbul.
Ce propriétaire est loin d’être le seul ici à s’être mis aux logements Erasmus ces dernières années. « Depuis un peu plus d’un an, beaucoup de loueurs du centre d’Istanbul ont compris que ces appartements étaient beaucoup plus rentables », rapporte Ebru Kaçak, agent immobilière qui gère une dizaine d’habitations dans le quartier de Beyoğlu.
« On s’est rendu compte, avec l’augmentation des étudiants Erasmus, que ce business était très facile à gérer. Contrairement aux étrangers, les Turcs négocient beaucoup plus et ils sont moins prêts à accepter des loyers considérés comme élevés », ajoute-t-elle.
Les étudiants qui viennent en Erasmus proviennent effectivement majoritairement de pays au pouvoir d’achat plus élevés (Espagne, France, Allemagne, Italie…) et sont donc prêts à dépenser une certaine somme pour une chambre : les loyers sont souvent bien plus chers que le marché local, mais ils profitent du fait que ces jeunes préfèrent s’assurer d’avoir un logement. « J’ai pris cet appartement car je ne me voyais pas chercher dans une ville que je ne connais pas, dans une langue que je ne parle pas. Puis cela reste un prix qui serait normal en France », explique Ghislain Peillon.
Il vit dans une colocation de six étudiants dans le quartier de Beşiktaş, un des quartiers les plus chers. En tout, ils paient environ 3 000 euros par mois pour 70 m², alors que la valeur réelle du loyer par mois se situerait à moins de 1 000 €, si l’on prend en compte le prix du mètre carré qui se situe ici à environ 11,50 €, selon les données de février 2025.
Autre aspect intrigant, le fait de devoir payer en liquide. Ils sont beaucoup d’étudiants Erasmus à devoir retirer pour leur loyer. « C’est évidemment un procédé illégal qui vise à ne pas payer de taxe », confie Dilek Karabulut, doctorante-chercheuse sur les questions immobilières à l’Observatoire urbain d’Istanbul.
Certains étudiants doivent même payer en euros, subissant donc des commissions assez élevées sur le change : « La valeur de l’euro reste la même, c’est pour cela que les loyers sont fixés sur cette monnaie. Le lira est trop instable, surtout en ce moment où sa valeur ne cesse de plonger dans le contexte inflationniste – environ 45 % sur un an selon le gouvernement, deux fois plus selon les économistes indépendants du Groupe de recherche sur l’inflation », complète-t-elle. Ceux qui ne paient pas en liquide font souvent des virements sur des comptes étrangers, situés en Europe.
Une pratique qui ne laisse pas pour autant les propriétaires hors de tout danger. « Le mien nous a envoyé un message au début de l’année pour nous expliquer que si la police ou les huissiers sonnaient chez nous, il ne fallait absolument pas ouvrir », témoigne Ethel Secalot, étudiante en Relations Internationales. « Lors d’un litige avec un voisin, il nous a dit de ne surtout pas appeler la police », ajoute Clément Caron, étudiant en Sciences politiques.
Dernier point très avantageux avec ce business, c’est l’engagement sur le court terme des étudiants. « Avec le contexte économique, les propriétaires veulent faire évoluer les contrats rapidement. Mais les Turcs veulent des contrats longs et la loi oblige à indexer l’augmentation du loyer sur un contrat existant au chiffre officiel de l’inflation. L’avantage des étudiants Erasmus, c’est qu’ils ne s’engagent que sur six mois ou un an. Ce qui permet d’augmenter le loyer à chaque fois. C’est très rentable pour eux », analyse Dilek Karabulut.
S’il reste pour autant difficile de quantifier le phénomène sur toute la métropole d’Istanbul, il est clair que les rentiers des quartiers du centre se dirige de plus en plus vers l’option Erasmus. Notamment au niveau de Beşiktaş, Kadıköy ou Beyoğlu. Les logements Airbnb ont été victimes d’une nouvelle taxe en 2021, compliquant cette pratique. « Avant on louait tous beaucoup de Airbnb, mais c’est moins intéressant désormais », confirme Ebru Kaçak. L’augmentation des arrivées d’étudiants étrangers facilitent également le tout : en cinq ans, leur nombre a doublé en Turquie, atteignant près de 35 000 étudiants en 2022.
Florian Pichet
OpenEdition vous propose de citer ce billet de la manière suivante :
Gülçin Erdi (2 juillet 2025). Les logements « Erasmus » à Istanbul : profits certains, pratiques douteuses. Observatoire Urbain d'Istanbul. Consulté le 23 avril 2026 à l’adresse https://doi.org/10.58079/149el